Gap引領(lǐng)全球零售第一街關(guān)店潮 名牌排隊(duì)撤離紐約第五大道

Gap 紐約第五大道旗艦店

無(wú)時(shí)尚中文網(wǎng)2018年12月27日：隨著六年來(lái)美國(guó)最興旺假日季的結(jié)束，全球零售標(biāo)桿之一的紐約曼哈頓第五大道馬上迎來(lái)關(guān)店潮。

《紐約郵報(bào)》首先爆出Gap Inc. (NYSE:GPS) 蓋璞集團(tuán)即將關(guān)閉第五大道上的Gap 蓋璞品牌旗艦店。集團(tuán)發(fā)言人隨后證實(shí)第五大道680號(hào)的三層門(mén)店會(huì)在1月20日結(jié)業(yè)，但拒絕透露具體原因。

作為美國(guó)其中一家最大的服裝零售商，一年前Gap Inc. 蓋璞集團(tuán)已經(jīng)決定在2020年前關(guān)閉大約200間Gap 蓋璞品牌和Banana Republic 香蕉共和國(guó)門(mén)店，同時(shí)把擴(kuò)張重點(diǎn)聚焦在Old Navy 老海軍及Athleta 這兩個(gè)增長(zhǎng)品牌。

首席執(zhí)行官Art Peck 在11月的三季度業(yè)績(jī)會(huì)議上，透露集團(tuán)有可能擴(kuò)大關(guān)店范圍，正根據(jù)盈利、客流等因素評(píng)估部分Gap 蓋璞品牌的旗艦店和“數(shù)百家其他門(mén)店”�！拔掖蛩阊杆俚赝顺霾环�合未來(lái)愿景的門(mén)店，”他對(duì)分析師說(shuō)道。

在截至11月3日的三季度末，Gap 蓋璞品牌的北美門(mén)店總數(shù)已經(jīng)剩下不到800間，較去年同期凈減少37店。與此同時(shí)，該品牌的銷(xiāo)售表現(xiàn)并未因?yàn)樘潛p門(mén)店的減少而改善，反而在過(guò)去四個(gè)季度持續(xù)惡化。三季度Gap 蓋璞品牌的可比銷(xiāo)售跌幅擴(kuò)大至7%，遠(yuǎn)高于市場(chǎng)預(yù)測(cè)的4%，期內(nèi)品牌繼續(xù)大力促銷(xiāo)清理款式雜亂的存貨，對(duì)銷(xiāo)售和盈利都造成壓力。

Gap 蓋璞品牌總裁Jeff Kirwan 已經(jīng)在今年2月下臺(tái)，Art Peck 更曾在5月電話(huà)會(huì)議上強(qiáng)調(diào)該品牌的問(wèn)題已被解決，預(yù)計(jì)下半年可取得改善。然而Art Peck 在三季度財(cái)報(bào)中表示“顯然不滿(mǎn)意Gap 品牌的表現(xiàn)”，首席財(cái)務(wù)官Teri List-Stoll 也在電話(huà)會(huì)議上指出：“根據(jù)目前的預(yù)測(cè)，我們預(yù)計(jì)Gap 品牌會(huì)逐步呈現(xiàn)進(jìn)展，但（截至2019年1月的）本財(cái)年仍將繼續(xù)下滑�！� 

Lord & Taylor 百貨第五大道旗艦店將于1月結(jié)業(yè)

1997年開(kāi)業(yè)的Gap 蓋璞品牌第五大道旗艦店位于Trump Tower 特朗普大廈和Rockerfeller Center 洛克菲勒中心之間的核心地段。近年曼哈頓零售租金高漲，直到最近店鋪業(yè)主才急忙減租應(yīng)對(duì)下行的地產(chǎn)市道。紐約房地產(chǎn)委員會(huì)（REBNY）的半年報(bào)顯示，曼哈頓最熱零售門(mén)店面的業(yè)主叫價(jià)下跌了15%-17%，Gap 蓋璞品牌旗艦店所在的上第五大道平均尺租更大跌24%至2,973美元，但仍無(wú)法留住加速轉(zhuǎn)移渠道的零售商。

Ralph Lauren Corp. (NYSE:RL) 拉爾夫·勞倫集團(tuán)去年關(guān)閉的Ralph Lauren Polo 第五大道711號(hào)旗艦店目前繼續(xù)空置。該店斜對(duì)面的精品零售商Henri Bendel 百年門(mén)店也將關(guān)閉，該品牌另外22間門(mén)店也將在1月前全數(shù)結(jié)業(yè)，從而讓母公司L Brands Inc. (NYSE:LB) 能夠集中資源復(fù)興美國(guó)最大內(nèi)衣品牌Victoria’s Secret 維多利亞的秘密。

2017年10月，加拿大零售集團(tuán)Hudson’s Bay Corp. (TSE:HBC) 哈德遜灣集團(tuán)宣布把Lord & Taylor 百貨的第五大道旗艦店以8.5億美元向共享辦公室運(yùn)營(yíng)商WeWork Cos. 整體出售。隨著Lord & Taylor 百貨完成清貨，這棟11層大樓會(huì)在1月底前完成交付，由WeWork Cos. 改造為全球總部和聯(lián)合辦公空間，而地面首兩層會(huì)租給新的零售和餐飲用戶(hù)。

據(jù)悉，Abercrombie & Fitch Co. (NYSE:ANF) 亦將放棄占據(jù)了13年且被奢侈品牌包圍的第五大道店面，很有可能從特朗普大廈對(duì)面搬到Gap 蓋璞品牌現(xiàn)在的店址。集團(tuán)發(fā)言人則明確指出目前沒(méi)有計(jì)劃在2019年關(guān)閉第五大道旗艦店。

Versace 紐約第五大道旗艦店

最新消息是，意大利奢侈品牌Gianni Versace SpA 范思哲也將離開(kāi)距離Gap 蓋璞品牌旗艦店兩個(gè)路口的第五大道647號(hào)，現(xiàn)已簽署五年分租協(xié)議。預(yù)計(jì)在2019年3月財(cái)年內(nèi)結(jié)束前完成對(duì)Gianni Versace SpA 范思哲的21.2億美元收購(gòu)的Michael Kors Holdings Ltd. (NYSE:KORS) 對(duì)《紐約郵報(bào)》表示，不會(huì)提供Versace 范思哲曼哈頓旗艦店遷址的額外信息。

紐約零售租賃顧問(wèn)公司W(wǎng)inick Realty Group 執(zhí)行副總裁Ken Hochhauser 指出，第五大道總是懲罰弱者，回報(bào)強(qiáng)者。他表示離開(kāi)第五大道的都是正經(jīng)歷顧客流失和市場(chǎng)份額收縮的品牌。與此同時(shí)，從奢侈品設(shè)計(jì)師到大眾零售商，大量品牌正瞄準(zhǔn)第五大道的空置店面，例如全球最大奢侈品集團(tuán)LVMH SE (LVMH.PA) 路威酩軒旗下的Christian Dior 迪奧，輕奢品牌Vince Holding Corp. (NYSE:VNCE) 亦已宣布明年秋天在奢侈品百貨Saks Fifth Avenue 薩克斯第五大道對(duì)面開(kāi)店。

Puma SE (PUMG.DE) 彪馬、Nike Inc. (NYSE:NKE) 耐克、Under Armour Inc. (NYSE:UA) 安德瑪、Adidas AG (ADSGn.DE) 阿迪達(dá)斯和Asics Corp. (7936.T) 亞瑟士等運(yùn)動(dòng)休閑品牌以及Zara、H&M 和Uniqlo 優(yōu)衣庫(kù)等快時(shí)尚品牌更是自然不會(huì)缺席第五大道。唯國(guó)內(nèi)外業(yè)務(wù)都在掙扎的英國(guó)高街時(shí)尚品牌Topshop 被指正尋求分租第五大道608號(hào)的曼哈頓旗艦店。