李寧沈陽(yáng)地產(chǎn)夢(mèng)碎 或因減輕資金壓力

      李寧旗下非凡中國(guó)日前宣布，終止收購(gòu)沈陽(yáng)長(zhǎng)白島一幅商住用地，而該用地是李寧早前稱會(huì)把體育與地產(chǎn)結(jié)合而打造成的「健康生活模式的小區(qū)」。李寧及非凡中國(guó)股價(jià)今日一度升逾1%，有中資投行分析員認(rèn)為，終止收購(gòu)地皮利好李寧及非凡中國(guó)，因其所需資金將可減少。 

      長(zhǎng)白島項(xiàng)目是李寧高調(diào)進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)志性項(xiàng)目。去年5月，非凡中國(guó)以10.063億元人民幣投得遼寧省沈陽(yáng)市和平區(qū)長(zhǎng)白島一塊11.72萬(wàn)平方米地皮，可作商業(yè)及住宅混合用途，擬發(fā)展樓面總面積為35萬(wàn)平方米，李寧聲稱會(huì)把體育與地產(chǎn)結(jié)合，把項(xiàng)目打造成「健康生活模式的小區(qū)」。如今，非凡中國(guó)終止收購(gòu)，稱是因?yàn)榻灰姿�需的法律及行政程序未完成，而投入時(shí)間已遠(yuǎn)超預(yù)期。 

      李寧股價(jià)今日一度高見5.24元，升1.7%；收?qǐng)?bào)5.2元，升0.97%。非凡中國(guó)則高見0.38元，升1.3%；收?qǐng)?bào)0.375元，無(wú)起跌。 

      李寧財(cái)技?jí)逊欠?nbsp;盼圓地產(chǎn)夢(mèng) 

      李寧覬覦房地產(chǎn)業(yè)務(wù)由來(lái)已久，為一圓體育地產(chǎn)夢(mèng)，李寧多次使用財(cái)技?jí)汛蠓欠仓袊?guó)。他2010年收購(gòu)非凡中國(guó)，以發(fā)展住宅及體育項(xiàng)目，其后計(jì)劃由非凡中國(guó)以發(fā)新股及可換股票據(jù)形式，收購(gòu)自己于李寧公司的30.9%股權(quán)，但最終被港交所（00388）裁定為「反收購(gòu)」，非凡中國(guó)亦于去年9月主動(dòng)放棄有關(guān)收購(gòu)建議。 

      今年10月，李寧再施財(cái)技，提出把自己持有的25.23%李寧公司股權(quán)注入非凡中國(guó)，收購(gòu)作價(jià)約13.6億港元，非凡中國(guó)將以發(fā)售股份及可換股債券來(lái)支付代價(jià)，整項(xiàng)交易不涉及現(xiàn)金。交易完成后，李寧及其家族在非凡中國(guó)的持股比例將由56%升至約70%，并透過非凡中國(guó)間接持有李寧公司，令非凡中國(guó)資產(chǎn)迅速壯大。 

      不過，非凡中國(guó)至今仍未找到其它融資方法，無(wú)法籌得開發(fā)土地所需的巨額資金。事實(shí)上，非凡中國(guó)今年5月在首季業(yè)績(jī)報(bào)告中披露，在取得有關(guān)地皮后只支付了2億元訂金，尚欠市政府8億元，指集團(tuán)正物色合作伙伴，或考慮取消有關(guān)項(xiàng)目。 

      分析：或找不到地產(chǎn)商合作 

      有中資投行分析員稱，非凡中國(guó)今次終止收購(gòu)地皮是好事，因其資金不足，終止收購(gòu)可減少所需資金，而他相信這正是李寧及非凡中國(guó)今天股價(jià)一度上升的原因。他表示，市場(chǎng)普遍認(rèn)為，非凡中國(guó)涉獵的地產(chǎn)項(xiàng)目愈少愈好，因其所需動(dòng)用的資金將較少。他認(rèn)為，李寧及非凡中國(guó)今次放棄收購(gòu)，很可能是由于找不到愿意合作的地產(chǎn)商，而自有資金和能力又不足以建造大型地產(chǎn)項(xiàng)目。 

      有分析指出，李寧并非想獨(dú)力開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，而是希望非凡中國(guó)以體育小區(qū)的概念，吸引地產(chǎn)商開發(fā)運(yùn)作，不過地產(chǎn)商沒有足夠信心。新華網(wǎng)引述市場(chǎng)人士分析，在房地產(chǎn)調(diào)控力度不減與運(yùn)動(dòng)行業(yè)低迷的雙重壓力下，李寧難以吸引地產(chǎn)商合作，其體育地產(chǎn)夢(mèng)正面臨考驗(yàn)。